salon conforexpo

C'est ici que l’on parle de son camping-car et de tout ce qui va avec. (pas de technique)

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semla
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Message par semla »

Dernier message de la page précédente :

Bonsoir, bernobby,
Donc pas craqué devant les nouveaux CC?
Et un CC de 5 ans , ce n'est pas vieux. Il peut encore faire pas mal d'années et de km, je suppose! :D :D



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bernobby
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Message par bernobby »

semla a écrit :Bonsoir, bernobby,
Donc pas craqué devant les nouveaux CC?
Et un CC de 5 ans , ce n'est pas vieux. Il peut encore faire
pas mal d'années et de km, je suppose! :D :D
bonsoir semla
Et pas mal de voyage en Scandinavie vu les prix des neufs,
ça en fait des aller retour :wink: .

J'aurai eu 5 ans de moins, j'aurai craqué, maintenant
avec l'âge je deviens plus raisonnable, quoique :shock: :lol:
bernobby



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jurissacage
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Message par jurissacage »

Bjr,

Et des appartements, ça ne perd pas 5000€ par an.... :wink:
Avec les revenus, tu pourras repenser l'achat d'un nouveau CC d'ici quelques années.


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lolo26
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Message par lolo26 »

hi
Mon CC perd 5000 euros par an depuis que je l'ai acheté en 2008. Il vaut aujourd'hui 14000 (et encore avec 1 moteur, ce qui n'est pas mon cas), donc fin 2015 je le vendrai à l'euro symbolique.
Un CC de 4 an ne vaut pas 14000 E !!! A moins de vendre une épave.

Pour info, mon CC de 2007 s'est vendu en 2012 : 33000 E (valeur d'achat : 50 KE). Par contre, il faut le soigner car il y a du monde sur le marché (et encore, si on a des critères très précis, le choix se restreint très vite)...

15000 E est pratiquement le prix plancher d'un CC de plus de 10 ans entretenu correctement.

Faut pas se fier à l'argus de reprise, sinon c'est toi qui donne de l'argent à l'acheteur...



lolo26
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Message par lolo26 »

Avec les revenus, tu pourras repenser l'achat d'un nouveau CC d'ici quelques années.
Ca, c'est si les locataires te payes correctement et ne te détruisent pas tout !!!

Dans mon boulot, je vois beaucoup de cas de saisie-arrêt pour loyers impayés, le proprio attends 2 à 3 ans pour pouvoir toucher 300e/mois, c'est parti pour quelques années avant de tout récupérer et pendant ce temps, le gars endoffe un autre propriétaire pendant 1 ou 2 ans et la roue tourne ainsi.... :twisted:



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Message par jurissacage »

Bjr;

Le mien capucine 2009 côté 21 000 repris 25 000. Et bonne négociation pour le neuf. Je pense qu'ils le revendrons autour des 30/31000€.


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Message par jurissacage »

Bjr,
lolo26 a écrit :
Ca, c'est si les locataires te payes correctement et ne te détruisent pas tout !!!

Dans mon boulot, je vois beaucoup de cas de saisie-arrêt pour loyers impayés, le proprio attends 2 à 3 ans pour pouvoir toucher 300e/mois, c'est parti pour quelques années avant de tout récupérer et pendant ce temps, le gars endoffe un autre propriétaire pendant 1 ou 2 ans et la roue tourne ainsi.... :twisted:
Nous avons eu un studio pendant 11 ans à Aix. Au début pour loger notre fille qui faisait ses études. Quand elle est parti, nous l'avons mis en location via une agence car trop loin pour gérer en direct. Durée de la location, 7 ans. toujours à des étudiants. Ce studio est resté vide pendant 4 mois sur les 7 ans, lors des changements de locataire. Je peux dire que nous n'avons jamais eu un impayé ni un retard. De la chance ou bien nous avons choisi la bonne agence?

Nous l'avons vendu il y a deux ans car le vent des taxes commençait à souffler. Un petit retard dû aux fêtes de fin d'année et la signature à eu lieu en janvier ce qui nous a couté un surplus sur la plus value. Maintenant je crois qu'elle a encore monté et comme on dit par ailleurs, on ne sait plus comment on va être mangé.


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Message par lolo26 »

toujours à des étudiants
C'est ça l'explication. Il y a toujours les parents derrière... Et au pire, s'il ne payent pas, à la fin de l'année scolaire, ils s'en vont. Je connais quelqu'un qui a pris cette solution.

Mais quand c'est des locataires "d'habitation", tout se complique... Au début, les gens essayent de s'arranger à l'amiable, après c'est un peu plus tendu, après il y a la procédure judiciaire, forcément le proprio gagne mais le locataire ne paye toujours pas et il faut faire appliquer le jugement le plus souvent par le biais de la saisie-arrêt. Tout cela prends du temps... Sans compter les périodes d'hiver ou toute expulsion est impossible...

Je sais que je ne me lancerai certainement jamais dans ce genre d'opération... Et aussi que pas mal en reviennent et cherchent à se débarrasser de leurs biens.

D'un autre coté, on nous dit que nos banques vont toutes couler et que la bourse c'est plus ce que c'était !!!

Moralité : ben faites au mieux hein !!! :mrgreen: :mrgreen:



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Message par jurissacage »

Les étudiants restaient en moyenne 2 ans. Je n'avais pas demander à l'agence de ne mettre que des étudiants, mais comme Aix est une ville ou il y a beaucoup d'étudiants.... Mais toujours demander des garants, plus facile, parait-il à poursuivre.

Je pense que la" crise de confiance" est due ou du moins bien entretenu par les médias qui, à longueur de JT ou reportages nous disent que la crise est là... à cause de la crise.... etc etc.
Je ne nie pas que certains sont en galère, mais ceux qui pourraient consommer ou investir se retiennent en attendant de voir ce que l'avenir nous réserve. Et ceci au niveau des entreprises aussi bien que des particuliers.

Bon on est loin du salon expo là, désolé Eliane :mrgreen:


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Message par bernobby »

lolo26, bonjour
Je fais du locatif thermal, çe n' est pas la même chose la on parle de nombre de
cure :D .
Je ne m,occupe pas de la clientèle on m'assure 12 cures et je touche mon loyer
net d'agence, de frais de fonctionnement etc j'ai juste à payer les impôts et la taxe
sur mon net :(
bernobby
jurissacage, oui j'y ai pensé :wink:



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Message par lolo26 »

Je pense que la" crise de confiance" est due ou du moins bien entretenu par les médias qui, à longueur de JT ou reportages nous disent que la crise est là... à cause de la crise.... etc etc.
Je ne nie pas que certains sont en galère, mais ceux qui pourraient consommer ou investir se retiennent en attendant de voir ce que l'avenir nous réserve. Et ceci au niveau des entreprises aussi bien que des particuliers.
Je suis bien d'accord avec toi.

lolo26, bonjour
Je fais du locatif thermal, çe n' est pas la même chose la on parle de nombre de
cure .

Ah oui, c'est donc aussi une petite niche. Je ne connaissais pas ce système.

Je serai moins con ce soir :mrgreen: Continuez, y a du boulot !! :mrgreen: :mrgreen:
désolé Eliane
Pareil ! :lol: :wink:



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Message par bernobby »

désolé Eliane
désolé aussi :wink:
jurissacage a écrit :Bjr,

Et des appartements, ça ne perd pas 5000€ par an.... :wink:
Avec les revenus, tu pourras repenser l'achat d'un nouveau CC
d'ici quelques années.
J'y pense sérieusement :wink: et vu la gueule de certain concessionnaire
si ça continu comme ça (le peut de monde), il va peut être y avoir des
changements l'année prochaine et du dégraissage dans leurs rangs :mrgreen: .

Certain ont tellement rentré de CC, que je me demande comment ils vont
les écouler :? , peut être qu'on va avoir des ventes aux enchères intéressante :idea: .
Je le répète avant hier presque personnes et depuis le début des expos,
hier j'observais depuis un coin de salon, il y avait plus de camping car exposé
que de client :mrgreen: il y a eu des ventes quand même le gars de Financo
qui monte les projets de crédit, d'achat pour les concessionnaires n'était
pas bousculé comme l'année dernière pour aller de l'une à l'autre concession
et ça tête n'était pas des plus réjouissante :roll: un indice :idea:

ou bien un autre indice en deux mois deux expos un à l'hypodrome
vente de CC neuf invendu modèle 2011 et les occasion invendu peut
être que c'était trop :idea:
bernobby



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Message par katamarano8p du 82 »

Bonjour,
lolo26 a écrit :
Un CC de 4 an ne vaut pas 14000 E !!! A moins de vendre une épave.
C'est la côte argus, cela ne veut pas dire qu'il sera repris à ce prix.
C'est le prix que m'en offrira l'assurance si il est détruit demain, surtout que le montant des réparations augmente de plus en plus
et avec des pécadilles on arrive vite à la procédure VEI (véhicule économiquement irréparable).
Surtout ne pas confopndre le prix argus, le prix de reprise et le prix que l'on voit parfois dans les annonces de professionnels.
Il y a quelques mois, j'ai vu le même CC que le mien, même année (2008) et 5000kms de plus, mis en vente à son prix d'achat de 2008,
soit 20000 euros de plus que la côte.
nota : j'ai écrit "mis en vente", pas vendu, ne pas confondre.


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Message par lolo26 »

On est bien d'accord.
C'est le prix que m'en offrira l'assurance si il est détruit demain
Pas forcément, si tu prouves qu'il est en état et que la valeur du marché est bien au dessus de cet argus, l'assurance te le réévaluera en principe. Même s'il est vrai que tu y laisserais des plumes. Comme nous tous en pareil situation.

Mais on achète pas un bien pour le détruire :mrgreen:

Dans un situation "normale" un CC ne perds pas tant que ça quand on y regarde bien. Surtout sur le moyen et long terme.

Dans mon cas perdu 17000e en 5 ans soit 3400/an plus l'entretien et quelques réparations (mais rien de catastrophique). Avec une moyenne de plus de 50 nuits par an (En plus, j'y ai même vécu 3 mois dedans) ça fait un coût que j'estime raisonnable. Surtout que pendant ce temps, on peut se passer d'une voiture correcte (environ 25000e pour une berline moyenne) pour rouler avec une vieille auto vu qu'elle roule peu. si on rajoute tout ce qu'on aurait payé en hébergement classique pour faire la même chose....

Après, c'est sur qu'il ne faut pas le changer la 1ere année :shock:



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Message par bernobby »

Bonjour
Une autre close peut être rajouté lors du contrat d'assurance
c'est ce que j'ai fait avec le mien.

Si le CC est mit en épave par accident il sera remboursé
à valeur d'échange du marché, contrat accepté par mon assureur,
tout les ans le contrat est réévalué à valeur d'échange du marché.

Pour cela je regarde les annonces de vente occasion genre
le coin coin et les annonces de vente occasion des concessionnaires
même marque, modèle, et année et les prix se tiennent +ou-.

Il est vendu chez les concessionnaire autour de 28000 à 30000€
en occasionmais eux le reprenne reprenne 17000€, ils font un sacré
bénef, :? .

Un particulier le vend au bon coin 27 à 28000€ un peut moins cher
donc je serai plus gagnant sauf que tout l'investissement en rajout
matériel qui est pratiquement neuf + l'état irréprochable et révision
du CC j'aurais une perte sèche de plus de 6500€.

Avantage si je le casse dans un accident je gagnerais plus avec mon
assurance, si je me base sur la valeur de vente d'occasion qu'il affiche,
plus un autre petit avantage j'ai les options qui sont assuré, se sera pas
le prix du neuf, mais intéressant tout de même. Pareil si volé mais je
dois montrer ma bonne fois et donner les deux clé à l'assureur :lol:
ce qui prouve ma bonne foie bien que on peut avoir un 3eme jeux :D .

J'ai également une assurance réparation moteur en cas de casse au
cas ou, pendant toute la longueur de mon crédit.

Cela aurait bien rendu des services au propriétaire de CC Ford :roll:
qui rembouse leur crédit avec cette option :? .

Bon je paye un peu plus cher l'assurance mais c'est un choix :? .
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Message par mirabel03 »

De retour de Bordeaux, une semaine chez notre fils qui habite tout proche, juste un petit passage à Conforexpo. Peu de camping-cars en exposition, peu de visiteurs, mais placés tout au fond, il fallait vraiment "vouloir" les atteindre... Un modèle nous aurait convenu mais pas de projet de changement car le nôtre est "comme neuf" et nous convient parfaitement... C'était juste par curiosité... Autrement beau salon pour la maison et les loisirs !


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